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具有激烈“珠海国资”配景的“华发系”，近期围绕房地产板块的关键行为经常，正应了阛阓竞争犹如“逆水行舟，迎难而上”。

近半个月前，格力地产控股鼓动“珠海投控”被合座无偿划转到华发集团麾下，意味着华发集团将领有华发股份和格力地产两家A股地产平台。

若果然这么，势必会相互“打架”。实质上，珠海国资早已不才一盘大棋。

格力地产历经近1年多的成本重组，行将变身“珠免集团”，自己的房地产业务也将冉冉从上市平台剥离出去。

近日，格力地产、华发股份中枢高管密集变动，比如格力地产董事长陈辉因服务调治离职，且提名华发配景的郭凌勇、李向东插足董事会。

出身于1973年的郭凌勇，现任珠海华发城市运营投资公司董事长，华发股份董事局副主席、推论副总裁，珠海投控党委文书、董事长。李向东出身于1968年，现任华发股份首席配套官，华发商管公司董事长、总司理等。

陈辉曾是珠海免税集团前任董事长，于2022年10月被“空降”至格力地产。如今重组借壳已完成，其责任也已达成。

从关键金钱重组细节看，格力地产收购了珠海免税51%股权，同期剥离非珠海区域的房地产业务且规划5年内透澈退出房地产。

行将变身“珠免集团”的格力地产，策略定位将转向以免税业务为中枢，围绕大消耗产业链的运营、投资等。如今“华发配景”两位要紧高管插足，格力地产连亏3年后，能否兑现扭亏且握续盈利上前仍有待不雅察。

防范！华发股份也裸露了公司常务推论副总裁俞卫国、推论副总裁张驰、财务总监罗彬均以“个东谈主原因”离职。

其中，俞卫国、张驰算是华发“老臣级”一线中枢高管。比如俞卫国，2004年5月以财务总监身份插足华发股份，2014年4月被普及至副总司理，一年后又晋升为常务推论副总裁兼财务郑重东谈主，2021年5月卸掉“财务郑重东谈主”一职，而该职务由罗彬接任。

张驰于2015年8月底插足华发股份担任副总裁，2017年6月初被晋升为推论副总裁，一直干到这次辞任。

这3位中枢高管离职并腾出位置后，华发股份从里面高管中已普及张巍、叶宁担任推论副总裁，杨拥军担任财务总监。

其中，张巍出身于1981年，现任维业斥地董事长、珠海华发城市运营投资副董事长、华发股份副总裁。叶宁出身于1979年，现任华发股份首席资金官、华金金钱董事长、珠海安堵集团董事、珠海华发宜居置业董事等。

杨拥军出身于1978年，现为华发股份副首席财务官，曾任龙湖西安财务总监、龙湖集团财务副总司理、智创生涯CFO\推论董事。

从华发股份这次高层“大换血”的年齿结构看，张巍、叶宁及杨拥军大都要年青些，可看出其在阛阓转型雄壮压力眼前“急于求变”的口头。

据克而瑞监测统计，taosewang2024年华发股份兑现全口径销售额1054.4亿元，名规律10位，成为房企销售TOP10的新守门员，权利销售额692.4亿元，名规律9位。实质上，2020年华发股份已首破千亿销售额大关，但那时千亿房企无独有偶，其那时名次并不显眼。

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这几年，华发股份左冲右突，逆市迅猛拿地延迟畛域，昨年以千亿销售额杀进地产前十，不行说不够猛，但这并未迎来功绩的都头并进，参考《华发股份：杀进地产前十，代价也很惊东谈主》一文。

2024年，华发股份兑现营收599.9亿元，同比下落16.8%；归母净利润9.5亿元，同比下落48.2%，功绩“双跌”被暴击。其中，华东区域营收219.3亿元，同比较着下滑29.28%，毛利率唯一9.34%，同比下滑4.32个百分点。

昨年，华发股份兑现酌量性净现款流近159亿元，同比骤降了68.5%，遇到近7年来首降，其讲授说是销售回款等下落；筹资净现款流-54.2亿元，较上年同期净流入114.4亿元暴降147.4%，以致其现款及现款等价物-129亿元，较上年-75.2亿元进一步恶化。

箝制昨年底，华发股份手上现款及现款等价物325.65亿元，较上年底减少约129亿元，短期借款34.8亿元，一年内到期非流动欠债200.4亿元，从司帐数据看，现款虽能隐秘短期债务偿付，但压力依旧很大。

这不深邃释：本年4月中旬，华发股份仍强硬要刊行可转债。据裸露，按刊行可转债二次鼎新决议，原规划募资55亿元全色网导航，如今被砍到48亿元且一齐投到上海、无锡和珠海3个住宅技俩上，被砍掉的是7亿元补充流动资金安排。